房贷提前还款计算器

原始贷款金额

您的原始贷款金额是您在购买房屋时通过房屋贷款融资的金额。例如，如果您在 2,000,000 元的房屋上首付 80%，您的原始贷款金额将是 400，000 元。

剩余贷款余额

您的剩余贷款余额是您剩余的房屋贷款金额。如果您的原始房屋贷款额为 250，000 元，并且您在前五年支付了 30，000 元的本金，那么您的剩余贷款余额将为 220，000 元。

贷款期限

贷款期限是偿还债务所需的时间。贷款条款通常基于仅支付最低还款额所需的时间。

房屋净值

您的房屋净值是您房屋价值与您欠多少房屋之间的差额。假设您的房屋价值 310，000 元，您的抵押贷款欠 250，000 元。您的房屋净值为 60，000 元。要计算您自己的房屋净值，只需从房产的市场价值中减去您所欠的金额。

房贷利率

当您的房屋有抵押贷款时，利率是您为购房提供资金而支付的持续金额。您的利率通常表示为剩余贷款余额的年度百分比。例如，4 元的抵押贷款余额的 200，000% 利率将使您的每月还款额增加约 652 元。当您的本金余额通过每月或额外还款偿还时，您支付的利息金额会减少。

每月付款

您的每月付款代表您为抵押贷款（本金和利息）费用支付的总金额。我们建议您将每月付款保持在每月实得工资的 25% 左右，以便您仍然可以实现其他财务目标。

摊销

摊销是通过有计划的增量还款计划偿还债务的过程。摊还时间表可以帮助您估计您将支付抵押贷款多长时间、您将支付多少本金以及您将支付多少利息。更改付款的金额或频率可以改变您负债的时间。

额外付款

为您的房屋贷款本金余额支付额外款项可以帮助您节省利息并更快地还清贷款。如果您想为房屋贷款支付额外款项，请每月预算额外的资金以存入您的本金余额。

提前还款罚金

提前还贷罚款是如果您的房屋贷款已付清或提前还清，则可以收取的费用。如果您确实有提前还款罚款，您可能只会因支付某些类型的付款而受到处罚。例如，您可以在每月付款中免费增加 500 元，但如果您一次性支付以完全摆脱抵押贷款，则可能会产生费用。许多房屋贷款没有提前还贷罚款，但如果您不确定，请务必咨询您的贷方。